+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли получать ту при реконструкции

Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. Отправной точкой при оформлении реконструкции является получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Согласно российскому законодательству, без административных разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена сантехники и электроприборов, рам и дверей, встроенной мебели, антресолей и кладовок. Если самовольно были произведены более серьезные изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную процедуру согласования. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Внуково, Ту-204. Реконструкция авиакатастрофы.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

Ассоциация "Cовет муниципальных образований. Задать вопрос. Кадровая политика. Обращения граждан Контактная информация Приемные дни и часы Вопросы-ответы Интернет-приемная. Получение технических условий для подключения объекта к инженерным коммуникациям - обязанность муниципалитета? Оспаривалась законность норм, обязывающих правообладателя земельного участка, намеренного провести реконструкцию объекта капстроительства, самостоятельно получать технические условия о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Технические условия могут быть получены правообладателем путем обращения в организацию, эксплуатирующую сети к которым планируется подключить реконструированный объект. Кассационная коллегия ВС РФ сочла нормы законными и дала следующие разъяснения. Одним из документов, которые разрабатываются при подготовке документации по планировке территории, является градостроительный план земельного участка.

При его создании должны соблюдаться не только общие нормы Градостроительного кодекса РФ, но и требования о включении в состав плана информации о технических условиях. Орган местного самоуправления обязан предоставлять заинтересованным лицам технические условия только в указанных в законе случаях, когда правообладатель земельного участка не определен.

В иных случаях, в т. Следовательно, возложение указанной обязанности на правообладателя земельного участка не противоречит закону. Согласно пункту 4 Правил при подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства реконструкции объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления на основании: информации о разрешенном использовании земельного участка; предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства, установленных в отношении данного земельного участка; региональных и или местных нормативов градостроительного проектирования; схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения федерального, регионального и местного значения; предельных минимальных и или максимальных размеров земельных участков.

В случае если обеспечение отдельными видами ресурсов, возможно, осуществлять различными способами, орган местного самоуправления при подготовке градостроительного плана земельного участка определяет технические условия для всех возможных способов.

В отношении застроенного земельного участка, а также после определения правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства реконструкции объектов капитального строительства, в градостроительный план земельного участка включаются технические условия, выданные правообладателю земельного участка в соответствии с пунктами 5 - 12 данных Правил.

В соответствии с пунктом 6 Правил в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного построенного объекта капитального строительства, для получения технических условий.

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

ЗАО "Народная компания "Восток России" обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующими абзаца третьего пункта 4, абзаца первого пункта 6 в части слов: "осуществить реконструкцию объекта капитального строительства" и пункта 12 в части слов: "который намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или" Правил. В подтверждение требования указало, что оспариваемые положения Правил противоречат части 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность органа местного самоуправления выдать физическому или юридическому лицу градостроительный план земельного участка.

Правила изданы с превышением полномочий Правительства Российской Федерации и нарушают права заявителя на получение градостроительного плана для осуществления реконструкции объектов, принадлежащих ему на праве собственности. В кассационной жалобе ЗАО "Народная компания "Восток России" ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований. Полагает, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и законодательству, судом неправильно применены нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Кассационная коллегия Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований к отмене решения суда. В силу части 1 статьи ГПК РФ суд, признав, что оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении соответствующего заявления.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции, правильно исходил из того, что оспариваемые заявителем абзац третий пункта 4, в части абзац первый пункта 6 и пункт 12 Правил соответствуют Градостроительному кодексу Российской Федерации, изданы в пределах компетенции предоставленной Правительству Российской Федерации, прав и законных интересов правообладателей земельных участков не нарушают. В соответствии с пунктом 10 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

При таких данных, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Правила утверждены Правительством Российской Федерации в пределах полномочий возложенных на него федеральным законом. Пунктом 5 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что при подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подпунктом 7 пункта 3 приведенной статьи установлено, что в составе градостроительного плана земельного участка указывается информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения далее - технические условия.

В силу пункта 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Учитывая изложенное, правильным является вывод суда о том, что одним из документов, которые разрабатываются при подготовке документации по планировке территории, является градостроительный план земельного участка, при подготовке которого, должны соблюдаться не только общие нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, но и требования о включении в состав градостроительного плана информации о технических условиях, которые предоставляются в порядке, установленном статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение, предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков.

В силу пункта 9 приведенной статьи орган местного самоуправления не позднее, чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям.

Исходя из вышеизложенных законоположений, суд пришел к правильному выводу о том, что обязанность предоставлять заинтересованным лицам технические условия возлагается на органы местного самоуправления, только в указанных в законе случаях, когда правообладатель земельного участка не определен. В иных случаях, в том числе в отношении застроенных земельных участков при реконструкции объектов капитального строительства, когда правообладатель земельного участка определен, предоставление технических условий является обязанностью правообладателя земельного участка.

В решении суда приведен подробный и правильный правовой анализ обжалуемых положений нормативного правового акта, и сделан правильный вывод о том, что оспариваемые заявителем положения абзаца третьего пункта 4, абзаца первого пункта 6 в части слов: "осуществить реконструкцию объекта капитального строительства" и пункта 12 в части слов: "который намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или" Правил не противоречат Градостроительному кодексу Российской Федерации, и не нарушают права заявителя на получение градостроительного плана для осуществления реконструкции объектов, принадлежащих ему на праве собственности.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права, примененных судом при разрешении дела, и не могут служить поводом к отмене решения суда. Руководствуясь ст. О Совете. Председатель Ассоциации "Совет муниципальных образований Республики Татарстан". Президиум Ассоциации "Совет муниципальных образований Республики Татарстан".

Ревизионная комиссия Ассоциации "Совет муниципальных образований Республики Татарстан". Аппарат Ассоциации "Совет муниципальных образований Республики Татарстан". Конституция Республики Татарстан. Статусные документы. Решения президиума. Материалы съездов. Муниципальные награды. Сборник законов Республики Татарстан о местном самоуправлении. Примерные нормативные правовые акты органов местного самоуправления. Методический и информационный материал.

Противодействие коррупции. Журнал "Местное самоуправление в Татарстане". Адрес: , г. Казань, Батурина, д. Телефон: Все материалы сайта доступны по лицензии:.

Обнаружили ошибку?

10 фактов, которые надо знать при реконструкции зданий

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Технические условия являются основанием для определения платы за подключение к системам водоснабжения и водоотведения. В случае несоответствия технических условий установленным величинам подключаемой присоединяемой нагрузки объекта и площади поперечного сечения трубопровода устанавливается индивидуальная плата за подключение. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

10 фактов, которые надо знать при реконструкции зданий. осуществляющей эксплуатацию сетей, все технические условия на объект. 6. Получение разрешения на строительство не требуется, если.

Нужно ли получать ту при реконструкции

Порядок производства реконструкции во многом схож с порядком производства капитального ремонта, поэтому нам представляется, что рассмотрение этих вопросов можно объединить. При осуществлении текущего и капитального ремонта зачастую возникает необходимость уделить особое внимание обоснованию их проведения. Потребность в текущем ремонте объектов и объем работ следует определять на основании результатов плановых технических осмотров, которые проводятся два раза в год - весной и осенью. Весной проверяется готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра. Осенью проверяется готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период, а также уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года. Для обоснования капитального ремонта должны составляться дефектные ведомости или дефектный акт. Формы этих документов не утверждены, следовательно, их можно составить в произвольной форме. После того как будут определены недостатки, которые необходимо устранить, составляется смета на проведение ремонтных работ и заключается договор подряда. Капитальный ремонт и реконструкция объектов недвижимости в силу п. Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений.

У вас отключен JavaScript.

Уважаемые коллеги, у меня возник интересный практический вопрос, и весьма интересно увидеть ваше мнение. Суть проблемы такова, что ОМС а может потребовать и орган исполнительной власти субъекта и т. Требует и требует - нет никаких проблем исполнить эту просьбу. Застройщику нужно все-таки разрешение, а не истина. А вот меня истина очень даже и интересует.

Ассоциация "Cовет муниципальных образований.

Технические условия и разрешение на строительство

Реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высоты, количества этажей, площади, объема в том числе надстройка, перестройка, расширение таких объектов, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Реконструкцию следует отличать от переустройства и перепланировки. Перепланировка переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перед проведением реконструкции необходимо провести инженерные изыскания и разработать проектную документацию, которая должна пройти государственную экспертизу в установленных законом случаях. Работы по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Ответы экспертов. Прошу уточнить, в каких случаях возможно проведение реконструкции части здания? Например, выполнение дополнительного 2-го этажа в одном из цехов одноэтажного производственного цеха? Или возможность изменения назначения одного из этажей общественного здания гостиница в составе торгового центра? Необходимо ли для частичной реконструкции здания разработка СТУ? При этом следует иметь в виду, что пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение. Пунктом 2 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утв.

10 фактов, которые надо знать при реконструкции зданий. осуществляющей эксплуатацию сетей, все технические условия на объект. 6. Получение разрешения на строительство не требуется, если.

Следует отметить, что в соответствии со статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции пристройки, надстройки, перестройки капитального строения здания, сооружения , если она осуществлена без получения необходимых разрешений на строительство, является самовольным строительством. Такая деятельность влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях далее - КоАП. Так, согласно статье Таким образом, разрешительную документацию на строительство, реконструкцию пристройку, надстройку, перестройку капитального строения здания, сооружения необходимо получить до начала проведения строительных работ.

Купить систему Заказать демоверсию. Постановлений Правительства РФ от Настоящие Правила регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения далее - технические условия , включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения. Настоящие Правила применяются также в случаях, когда в результате строительства реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения либо оборудования по производству ресурсов требуется подключение к технологически связанным сетям инженерно-технического обеспечения. В настоящих Правилах используются следующие понятия:.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и или в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.