+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Наследование прав на муниципальную квартиру

Описание ситуации: Наниматель квартиры, находящейся в муниципальной собственности, скончался. Наследник второй очереди брат нанимателя, обратившийся в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке перехода права собственности на квартиру и выдаче свидетельства о праве собственности скончался до вынесения решения судом по существу рассматриваемого дела в связи с чем производство по делу было прекращено. Наследник указанного лица обратился к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, которому в совершении данного нотариального действия было отказано в связи с тем, что квартира находится в собственности г. Вопрос: Имеются ли законные основания возникновения права собственности на спорную квартиру у наследника?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Как известно, вступление в наследство в нашей стране регулируется действующими кодексами и законами. По нормам законодательной базы определяется, что в число наследства включена собственность, которая относилась к наследодателю в момент вступления наследства в силу. В состав наследственной массы включены права и обязанности, которые непосредственно имеют связь с наследодателем.

В наследство не включаются невещественные права и прочие блага нематериальных свойств. Поступающая в наследство собственность должна состоять во владении наследодателя. А вот муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть муниципалитета. У наследодателя есть право владеть и пользоваться недвижимостью, но распоряжаться ею он не может, так как он выполняет только функции нанимателя. Если наследодатель умирает, то имуществом распоряжаются при помощи составления завещания.

В этом случае принятие наследства происходит на основании завещания. Завещатель может указывать в своем документе постановление о любом виде имущества, которое он в состоянии купить в последующем, тогда у него была бы возможность приватизировать недвижимость.

Стоит помнить о том, что наследовать неприватизированное жилище практически невозможно, так как этому противоречит закон. Но после того как умирает наниматель, все члены его семьи, которые достигли совершеннолетия, имеют право осуществить перерегистрацию недвижимости на свое имя. Наследство по российскому закону может быть получено таким способом: если перед смертью наниматель смог приватизировать недвижимость, то приемники могут появиться в суд с исковым заявлением о принятии права собственности ими по наследованию.

Такой вывод имеет место в практических трудах Верховного Суда Российской Федерации. Казалось бы, что подобный тип жилья по наследству не может быть передан. Если же умирает одинокий наниматель квартиры муниципального типа, то на его территорию обычно начинают заселять жителей.

Приемники, которые в жилище не зарегистрированы, не имеют права предъявлять претензии на него. Если у них имеется регистрация по данному адресу, то стоит составить заявление и предоставить его специалистам местных органов власти с целью переоформления условий социального найма. Также стоит составить подходящий документ, к которому нужно прикладывать выписку из домовой книги, а также бумагу, подтверждающую смерть нанимателя. Самой действенной возможностью на получение муниципальной недвижимости в наследство является приватизация.

Если она переходит в собственные владения наследодателя, то со временем она будет принадлежать наследникам. Но может случиться и так, что наследодатель не успел заявить о приватизации и умер, не доведя дело до логического завершения. Хотя это жилье также может считаться наследством. Оно может быть признано личным имуществом в суде.

Здесь проявляется маленькая сложность: в жилище могут заселиться новые жильцы раньше, чем производство будет выиграно в суде. Тогда жителей совсем непросто выселять. Суд и вовсе может отказать в рассмотрении искового заявления. Туда можно обратиться только через полгода с того момента, как наследство сможет вступить в силу. Россия, Москва, , ул. Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной?

В таком случае процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно — существуют законные основания для оформления права собственности. О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.

Как можно понять из названия, муниципальное жилье — это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком. По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ.

Но, так как он не является собственником, продавать и менять жилье он не может. Собственно, поэтому наследование муниципальной квартиры происходит не так, как зарегистрированного по праву собственности жилья. Проживание к квартире осуществляется на основании договора социального найма. Обязанности основного квартиросъемщика следующие:. Кроме основного квартиросъемщика такие же права имеют члены его семьи, но только в том случае, если проживают с ним на одной территории, ведут совместное хозяйство и оплачивают коммунальные услуги.

К таковым лицам относятся:. Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика. Важно — оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры. Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние.

Например: у наследодателя есть дети наследники первой очереди , которые проживали с ним в муниципальной квартире. Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые. При относительно не простой ситуации, все будет происходить сложнее, если нет прописки.

В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало. Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее.

То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика. В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры.

В самом заявлении нужно указать следующее:. После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории например, военный городок , комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу. Далее процедура вступления в права наследства осуществляется по установленному законодательством принципу — путем обращения в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на наследство.

Унаследовать муниципальную квартиру можно — нужно только переоформить договор социального найма, если на то есть законные права. Сделать это могут только наследники первой очереди, проживающие на одной территории с умершим основным квартиросъемщиком. После переоформления договора соцнайма объект жилой недвижимости может быть приватизирован и оформлен в собственность на законных основаниях.

Ситуация порой складывается таким образом, что человек проживает с семьей в муниципальном жилье много лет, а в итоге умирает, не успев оформить ее в собственность должным образом. В этом случае недвижимость частной собственностью не является, поэтому наследование неприватизированной квартиры является сложным вопросом. Стоит уточнить, что любое недвижимое имущество переходит в собственность лица только после государственной регистрации в органах Росреестра.

С года в качестве подтверждения наличия права собственности на руки выдается выписка из ЕГРН. Гражданин вправе распоряжаться имуществом только в том случае, когда он имеет на него право собственности. Когда все оформлено в соответствии с требованием закона допускается передача недвижимости по наследству и включение его в завещание.

Если в течение жизни человек не успел приватизировать жилье, распоряжаться он им не может. Это значит, что прямые наследники квартиросъемщика столкнутся с рядом сложностей.

В соответствии со ст. Неприватизированную квартиру нельзя завещать или передать правопреемнику иным способом, так как она находится в собственности местной администрации или государства. Претендовать на такое жилье могут только родственники умершего квартиросъемщика.

Они могут сохранить право проживания в квартире и даже переоформить жилье в собственность. В общем смысле наследование неприватизированной квартиры невозможно ни по закону, ни по завещанию. Есть только два способа решения этого вопроса легитимным путем:. В первом случае после перезаключения договора социального найма родственники смогут приватизировать квартиру на собственное имя. Тогда они станут полноправными владельцами жилья, но не в порядке наследования, а на основании приватизации.

Если гражданин начал приватизацию при жизни, но не успел получить готовые документы, есть вероятность, что родственники смогут закончить начатое и оформить квартиру по наследству. Однако в этом случае часто приходится решать вопрос в судебном порядке. С точки зрения юриспруденции, квартира подлежит включению в наследственную массу даже в том случае, когда наследодателем было выражено намерение о приватизации, но он не успел довести дело до конца.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:. Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. Если процесс приватизации был запущен наследодателем, его наследники имеют полное право на ходатайство о включении муниципальной квартиры в наследственную массу на общих основаниях.

В подобной ситуации есть очень высокая вероятность того, что текущий собственник жилья муниципалитет или государство подаст иск в суд. В этом случае нужно быть готовыми подтвердить намерение умершего родственника документально.

Если умерший наниматель жилого помещения не запускал процесс приватизации, родственники все же имеют возможность отстоять свое право на квартиру. Это предусмотрено в жилищном и гражданском законодательстве. Если родственники проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они имеют право по-прежнему пользоваться жилплощадью ст.

Более того, в соответствии с законодательными нормами, это право предоставляется родственникам на бессрочной основе. После смерти основного нанимателя необходимо внести изменения в существующий договор социального найма.

Статус нанимателя перейдет к одному из членов семьи, указанных в договоре, по согласию остальных родственников. Таким образом, право на проживание будет сохранено. Далее, если наниматель не участвовал в приватизации ранее, он сможет подать документы и оформить жилплощадь в частную собственность. Процедура осуществляется на бесплатной основе.

Заплатить придется только государственную пошлину за переход права собственности, которая составляет рублей. Если наследник не проживал вместе с нанимателем в неприватизированной квартире, он не сможет переоформить на себя договор социального найма.

Муниципальное жилье наследование права

Гражданским законодательством установлено, что в наследство входит имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. В наследственную массу не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя например, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью лица. Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага. Переходящее по наследству имущество должно принадлежать наследодателю.

А вот муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть муниципалитета. У наследодателя есть право владеть и пользоваться.

Наследование муниципальной квартиры

Переходит ли по наследству квартира, которую занимал мой отец на основании договора социального найма после его смерти? В состав наследуемого имущества квартира, занимаемая по договору социального найма наследодателем не входит. Данное жилое помещение не являлось собственностью вашего отца квартира в собственности муниципального образования , тогда как по наследству переходит лишь имущество, находящееся на день смерти наследодателя в его собственности. Если вы являлись членом семьи нанимателя, то договор найма не прекратится — нанимателем станете вы. Согласно ч. Если же вы не являлись членом семьи умершего нанимателя, то стать собственником занимаемого им жилого помещения можно только при следующем условии: наниматель при жизни выразил волю на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, но по независящим от него причинам не успел реализовать ее умер … Рекомендуем по данной теме публикацию " Наследование квартиры в социальном найме. Не успел приватизировать, умер.

Жилье по наследству

Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика? Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

Гражданским законодательством установлено, что в наследство входит имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. В наследственную массу не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя например, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью лица.

Наследственные права на не приватизированную квартиру

Жилое помещение, находящееся в собственности наследодателя, переходит в разряд наследства после смерти владельца. На него могут претендовать родственники умершего или другие лица, которых он посчитает достойными и укажет в завещании. На практике чаще всего встречаются случаи, когда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если наследодатель является совладельцем квартиры или дома, преемники смогут претендовать лишь на принадлежащую ему часть. Такие случаи возникают при покупке квартиры в браке тогда она будет принадлежать совместно обоим супругам или при приватизации жилплощади несколькими членами семьи. Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья — закон и волеизъявление наследодателя.

Как известно, вступление в наследство в нашей стране регулируется действующими кодексами и законами. По нормам законодательной базы определяется, что в число наследства включена собственность, которая относилась к наследодателю в момент вступления наследства в силу. В состав наследственной массы включены права и обязанности, которые непосредственно имеют связь с наследодателем. В наследство не включаются невещественные права и прочие блага нематериальных свойств. Поступающая в наследство собственность должна состоять во владении наследодателя.

Наследство права на муниципальную квартиру. Получить по наследству можно исключительно имущество, находящееся в частной собственности.

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной? В таком случае процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно — существуют законные основания для оформления права собственности. О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.

Если жилплощадь не оформлена в собственность гражданина, он не может ее продать или обменять. Но как быть с наследством, будет ли включена неприватизированная квартира в наследственную массу? Рассмотрим подробно, каков порядок действий в подобных случаях и что нужно делать наследникам, чтобы вступить в права собственности. После его смерти сможет ли его сын унаследовать право проживания в жилом помещении? Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником.

После смерти мамы автора вопроса его брат с семьей на часть жилой площади муниципальной квартиры претендовать не имеет права. Сначала разберемся в понятиях, которые употребляются в современном действующем законодательстве и на которое мы будем ссылаться ниже.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Богдан

    Пока вы уважаемый картавый не начнете освещать события из корней,