+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно оформить квартиру при покупке на вторичном рынке

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее как на первичном рынке. Но за все эти удобства приходится платить: в итоге мы сталкиваемся с большим количеством вопросов, и принимаем на себя большее количество рисков , которые сопровождают сделки вторичного рынка жилья. А к физлицам применяются уже совсем другие правила и законы по сравнению с компаниями-застройщиками на первичном рынке. Права физлиц на квартиру зависят от их родственных отношений, дееспособности, частных договоренностей между собой и с третьими лицами , а также от того, каким образом они получили собственность на жилье например, путем приватизации, покупки, вступления в права наследования и т. Эти права пользования , чаще всего, не зависят от наличия прав собственности у проживающего в квартире человека, и являются для собственника обременением его собственных прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине.

В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры. Здесь вы найдете ответы на все волнующие вопросы. Теперь вы точно будете знать, какие документы должны быть при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке, за наличные и в ипотеку, какие договора при этом оформляются, какой пакет документов нужен для возврата налога и многое другое. Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов — пакет документов вам понадобится небольшой.

Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:.

Этого списка документов будет вполне достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры. Напомним — это только в том случае, если вы покупаете недвижимость за свои деньги. На первом этапе вы просто подписываете инвестиционный договор с застройщиком и ожидаете сдачи дома. У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций.

У некоторых не нужно согласие супруга на инвестицию, а только деньги, паспорт и идентификационный код. Но в любом случае, документы понадобятся на втором этапе — при оформлении права собственности. Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее.

Так что заниматься этим вам придется самостоятельно. Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке — около у. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов. Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру.

Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов. За изготовление технического паспорта нужно будет заплатить от до грн. Стоимость зависит от срока изготовления, а также площади квартиры.

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. Для регистрации собираем такой пакет документов:. После того, как вы подадите все необходимые документы, они пройдут проверку. Затем происходит регистрация права собственности, а вы получаете выписку из реестра, которая и подтверждает тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры.

Сумму разбивают на равные платежи и вы платите каждый месяц, пока застройщик не сдаст дом. Обычно предоставляется на года. От банковской ипотеки отличается тем, что квартира всё ещё находится на балансе застройщика, пока вы не выплатите полную сумму. Такие рассрочки бывают до 10 лет. При поэтапной оплате и рассрочке от застройщика вам нужны те же документы, что и при обычной покупке квартиры.

Паспорт, код и деньги. У вас не будут спрашивать справку о зарплате и прочие документы, которые мог бы запросить банк. Покупать в рассрочку от застройщика выгоднее по процентам, чем в банке. Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций. Если вы находитесь в Одессе, то обращайтесь в GetHom, мы поможем подобрать самые выгодные условия от застройщиков по рассрочке и поэтапной оплате. Для наших клиентов действуют особые условия и вы сможете сэкономить.

Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры — всегда можно взять ипотечный кредит в банке. Решать, как всегда, вам. И если вы решили купить квартиру в ипотеку — предоставляем вам список документов, которые нужно будет подать в банк:. Обратите внимание на то, что этот перечень документов общий. В зависимости от того, какой банк вы выберете для получения ипотеки, он может потребовать дополнительную документацию. После того, как ваши документы пройдут проверку — вы получите решение о том, выдадут вам ипотеку или нет.

Если банк одобрит вашу заявку на получение ипотеки — вам предложат подписать договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить свою подпись на бумагах, нужно детально изучить договор. Обратите особое внимание на такие пункты:. Если все пункты договора верные и понятные для вас — можете смело подписывать. Обычно, сразу после заключения договора, вы можете въезжать в новую квартиру. Но этот момент также может быть отдельно прописан в договоре ипотечного кредитования и его тоже нужно учитывать.

Даже если вы подготовили все документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи — не забывайте о документации продавца. Прежде чем оформлять договор, необходимо внимательно проверить все документы, которые предоставляет продавец. Они разные для застройщика и владельца квартиры на вторичном рынке.

Проверка документов продавца — это самый важный и ответственный этап в любой сделке с недвижимостью. Если с документами застройщика или на вторичном рынке будут проблемы, то вы можете потерять квартиру.

Застройщик может просто не достроить дом, а продавец на вторичном рынке подать на вас в суд. Очень важно защитить себя от подобных рисков.

Мы помогаем решить эту проблему. Подробнее в статье ниже:. Статья по теме: Проверка документов квартир, застройщиков в Украине от грн. Когда вы покупаете квартиру у застройщика в объекте, который еще строится или во введенном в эксплуатацию, нужно проверить следующее:. Если же квартирой в новостройке, которую вы хотите купить, владеет частное лицо, то есть у застройщика она уже была выкуплена — список документов продавца, которые вам нужно проверить, будет таким же, как для продавцов квартир на вторичном рынке.

Рассмотрим их ниже. Итак, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, у продавца обязательно должны быть такие документы:.

Обратите внимание на то, что, если продажей квартиры занимается не сам владелец, а доверенное лицо — обязательно должна быть генеральная доверенность или доверенность на продажу квартиры. Доверяйте только оригиналам документа, заверенным нотариусом. Покупка квартиры всегда связана с рисками. Наиболее рискованными, само собой, являются сделки с застройщиками, которые только начинают строительство объекта. Но и на вторичном рынке определенные риски также существуют.

Застройщик может попросту не закончить объект, а значит в эксплуатацию его так и не введут. Случается и такое, что недобросовестные компании продают одну квартиру нескольким людям — тогда вам придется доказывать свое право собственности в суде.

На вторичном рынке вы можете купить квартиру, в которой еще есть прописанные или родственники бывшего владельца, претендующие на свои квадратные метры. Они могут оспорить через суд вашу сделку купли-продажи и тогда придется потратить немало времени и денег на то, чтобы восстановить свое право собственности. Вариантов обмана покупателей существует очень много. Но есть и одно простое решение для желающих купить квартиру — обращайтесь в GetHom. Мы — опытные юристы по недвижимости и сможем проверить любую квартиру.

За небольшую плату мы проанализируем риски и на первичном, и на вторичном рынке. После детальной проверки документов вы точно будете знать, какую квартиру можно смело покупать, а с каким продавцом лучше и вовсе не связываться.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для заключения сделки вам понадобится составить всего два документа. Первым обычно выступает предварительный договор купли-продажи. Это — своеобразное предварительное соглашение о том, что в течении определенного срока вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи.

Чаще всего, предварительный договор заключается на срок до месяца. Это время дается продавцу для того, чтобы подготовить все необходимые документы, выписать из квартиры всех зарегистрированных и решить все вопросы, связанные с продажей. Для покупателя это время может понадобиться для того, чтобы подготовить деньги для сделки и тоже собрать документацию.

Перед подписанием предварительного договора убедитесь в том, что в нем прописаны все важные моменты:. По поводу обязанностей. В предварительном договоре должно быть четко написано, что если основной документ не будет подписан в оговоренные сроки по вине продавца — он должен вернуть вам аванс в 2-х кратном размере, если по вине покупателя — аванс остается у продавца. Обязательно заверяйте предварительное соглашение у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов и проблем.

Когда все документы будут готовы — вы встретитесь с продавцом у нотариуса для оформления купли-продажи, на основании которого вы получаете право на квартиру. Прежде чем подписать основной договор, убедитесь, что в нем правильно прописаны все данные. Начинайте с правильности написания паспортных данных и далее по всем пунктам.

Убедитесь в том, что в договоре не осталось свободного места, на котором в дальнейшем можно было бы дописать текст. Если есть какие-либо двузначные или непонятные для вас формулировки — просите все исправить. Чем четче и проще написан текст договора — тем лучше для вас. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, ведь он сможет объяснить вам все непонятные моменты. Кроме того, если вам будет помогать юрист — вряд ли кто-то осмелится ввести вас в заблуждение. Если вы покупаете квартиру в объекте, который еще не ввели в эксплуатацию, застройщик может предложить вам подписать несколько вариантов документов.

Все зависит от того, какой вариант финансирования выбрала компания и на каких основаниях они продают квартиры в объекте. Разные застройщики предлагают различные варианты договоров:.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной. Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте.

При рассмотрении квартир на вторичном рынке недвижимости в глаза бросаются сразу Проверить юридические аспекты при покупке квартиры можно Расходы на оформление всех требуемых документов.

Оформление купли продажи квартиры

Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении. Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья — это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости. Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья. Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость:.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

Для украинцев, вторичный рынок всегда казался более надежным и простым вариантом для приобретения жилья. Ведь покупая квартиру в старом фонде, вы видите товар на лицо. Здесь все можно потрогать, здесь смело можно поторговаться, и главное — здесь не нужно ждать. Все казалось бы понятно: заезжай и живи.

Одним из наиболее популярных способов, позволяющих улучшить жилищные условия, является приобретение недвижимости на вторичном рынке. Тенденция к поиску именно вторичного жилья сохраняется, несмотря на популяризацию долевого строительства, которое помогает оптимизировать расходы при покупке.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку?

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО. Все банки.

При рассмотрении квартир на вторичном рынке недвижимости в глаза бросаются сразу Проверить юридические аспекты при покупке квартиры можно Расходы на оформление всех требуемых документов.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию , соразмерную стоимости жилья.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу.

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека.

«Вторичка»

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зинаида

    Я так понимаю пока Украина не станет частью Евросоюза , верблюды будут в топе((((

  2. Сильвестр

    Хорошие советы даёте, жаль что мало людей их смотрит.